Impulso Capital · Glossário
Os termos do crédito, sem mistério.
CGI, LTV, home equity, funding. Definições curtas e diretas dos termos que aparecem quando você estrutura capital — pra você entrar em qualquer conversa de igual pra igual.
CGI — Capital de Giro Inteligente
CGI (Capital de Giro Inteligente) é a marca proprietária da Impulso Capital para o home equity empresarial aplicado de forma estratégica: trocar dívida cara e curta por capital longo e barato, usando um imóvel próprio como garantia institucional.
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CRI — Certificado de Recebíveis Imobiliários
CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) é um título de crédito lastreado em recebíveis imobiliários, emitido por securitizadora, usado para captar recursos no mercado de capitais. No funding de uma obra, é o instrumento pelo qual a incorporadora transforma fluxos futuros de recebíveis em caixa hoje.
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FIDC — Fundo de Investimento em Direitos Creditórios
FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios) é um fundo que compra direitos creditórios — recebíveis — e funciona como agente financiador de operações estruturadas, inclusive na incorporação. No funding de obra, é um dos veículos por onde o mercado de capitais financia a produção, ao lado da securitização via CRI.
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Home Equity — Crédito com Garantia de Imóvel
Home equity é o crédito tomado com um imóvel próprio dado em garantia; o CGI é a aplicação empresarial e estratégica dessa mesma modalidade, voltada ao caixa da empresa.
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LTV — Loan to Value
LTV (Loan to Value) é a relação entre o valor de uma operação de crédito e o valor do bem dado em garantia. Num CGI, é o indicador que mostra quanto do imóvel a operação compromete — quanto menor o LTV, mais confortável e segura a estrutura.
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SBPE — Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é o mecanismo que direciona parte dos recursos da caderneta de poupança para o crédito imobiliário — tanto o financiamento de quem compra o imóvel quanto, em parte, o apoio à produção da obra. É a fonte de funding habitacional mais tradicional do país, e também a que primeiro aperta quando a poupança encolhe.
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