01Análise viabilidade
Estudo de VGV, cronograma físico-financeiro, garantia disponível, patrimônio de afetação, histórico da SPE/holding.
Impulso Construção · Para incorporadoras
VGV no papel não paga obra.
Funding inteligente para quem constrói com método.
Funding estruturado pra terreno, obra, ponte e securitização. Mesa-pra-mesa com securitizadoras, FIDCs e fundos privados — sem esperar 6 meses pra banco grande te ignorar.
Para quem é
Sócio que constrói cidade, não slide
VGV
R$ 30MM a R$ 800MM por SPE. Múltiplos projetos. Lançamentos verticais residenciais ou comerciais; loteamento urbano com estudo de mercado.
Perfil
Primeira ou segunda geração, formação técnica (engenharia/arquitetura) ou administrativa. Carrega obra, folha, comissão, cronograma — e o risco.
Dor
Banco demora, exige garantia real cara, performance alta, fiança bancária. Cronograma trava. Custo de captação inviabiliza margem.
Ambição
Captação estruturada que casa com obra. Funding que nivela com incorporadora grande. Operação que destrava VGV maior do que sozinho.
Estruturas ofertadas
Cada ciclo da incorporação tem o veículo certo
Crédito-ponte
Operação curta (12-24 meses) pra terreno, projeto aprovado, alvará. Casa com cronograma até liberação do funding principal. Garantia: terreno + SPE com patrimônio de afetação.
Apoio à produção
Funding pra obra (24-48 meses). Liberação por etapas conforme avanço físico. Garantia: cessão de recebíveis + alienação fiduciária de unidades. Casa com VGV vendido.
Securitização (CRI)
Emissão de CRI com lastro nos recebíveis da incorporadora. Distribuição com investidor qualificado. Custo competitivo com banco, prazo longo. Estrutura para incorporadoras com pipeline contínuo.
FIDC / Operação direta
Quando a SPE tem porte e a operação tem ticket grande (R$ 30MM+), estruturamos diretamente com FIDC ou family office. Custo sob medida, prazo elástico, condições negociáveis.
Como funciona
Análise de viabilidade → desembolso casado com obra
01
02Escolha do veículo
Ponte? Apoio à produção? CRI? Cada estrutura tem custo, prazo e covenant próprios. Escolhemos com você.
03Defesa institucional
Apresentamos o projeto no comitê da securitizadora/FIDC. Tese sólida, números limpos, garantia bem desenhada.
04Cronograma casado
Desembolso libera conforme obra avança. Sem capital parado, sem juros pagando ar. Fluxo bate cronograma.
Cenários reais
Como o ciclo destrava
Vertical residencial R$ 80MM VGV — crédito-ponte
Antes
Terreno comprado, projeto aprovado, alvará em mãos. Banco demorando 5 meses pra estruturar funding principal. Sócio refinanciando do bolso.
Depois
Ponte de R$ 8MM em 40 dias com terreno + SPE como garantia, 24 meses, casado com liberação do funding bancário. Obra começou no prazo.
Comercial misto R$ 220MM VGV — apoio à produção
Antes
Obra travada faltando 35% do capex. Banco recusou aumento de linha. Comissão de venda atrasando. Distrato batendo na porta.
Depois
Apoio à produção R$ 40MM com securitizadora parceira, 36 meses, liberação por etapa conforme avanço físico. Garantia: cessão de 60% dos recebíveis. Obra retomada em 60 dias.
Loteamento R$ 50MM VGV — securitização CRI
Antes
Pipeline contínuo, 4 lançamentos por ano. Funding bancário caro e burocrático demais. Caixa sempre esticado.
Depois
Estruturação de CRI R$ 35MM com lastro em carteira de recebíveis dos 4 lançamentos. Custo 60bps abaixo do CDI bancário, distribuição pra investidor qualificado. Capital recorrente.
Cenários ilustrativos baseados em casos reais. Estruturas, prazos e custos variam por análise individual.
Perguntas frequentes
O que incorporadores perguntam antes
Vocês competem com o banco que financia a incorporadora?
Não. Complementamos o funding bancário, especialmente onde banco não chega ou demora — crédito-ponte, obra pré-habite-se, recebíveis securitizados. Em muitos projetos os dois coexistem.
Que tipo de garantia exigem?
Varia por estrutura. Crédito-ponte: terreno + projeto aprovado + SPE com patrimônio de afetação. Apoio à produção: cessão de recebíveis + alienação de unidades. Securitização: emissão de CRI com lastro em recebíveis.
Quanto tempo dura a estruturação até desembolso?
Crédito-ponte simples: 30-45 dias. Apoio à produção: 45-60 dias. Securitização com escritura, custódia e rating: 60-90 dias. Mesa aberta com securitizadoras, FIDCs e fundos institucionais encurta o ciclo.
Atendem SPE pequena ou só incorporadora grande?
SPEs de R$ 30MM a R$ 800MM de VGV. O critério é viabilidade, não tamanho. SPE pequena bem estruturada com terreno limpo é financiável.
Operam fora do eixo Sul/Sudeste?
Sim. Sede em Balneário Camboriú/SC, operação em todo o Brasil. Cada praça tem estrutura específica — Nordeste e Centro-Oeste frequentemente demandam securitização privada.
Banco financia até onde ele aguenta. Mercado de capitais financia até onde seu projeto aguenta.
Apresenta o projeto que retornamos com viabilidade e veículo sugerido em até 1 dia útil.