01Diagnóstico
Mapa de dívidas, patrimônio disponível e objetivo. Definimos se o home equity empresarial faz sentido e o ticket viável.
Impulso Giro · Home equity empresarial
Home equity empresarial, traduzido: CGI.
CGI — Capital de Giro Inteligente, modalidade de Home Equity.
Home equity empresarial é o termo técnico para crédito com garantia de imóvel voltado a empresas. A Impulso reposiciona essa modalidade como CGI: o mesmo instrumento, com tese, defesa de comitê e prazo longo que trocam dívida cara por capital estruturado.
O que é
O termo técnico, e o que ele vira na prática
Home equity empresarial é o nome de mercado para usar um imóvel próprio como garantia e captar capital com prazo longo e custo competitivo — só que aplicado à empresa, não à pessoa física. O instrumento jurídico é o crédito com garantia de imóvel; o que muda é o tomador e o objetivo.
É o mecanismo. A aplicação inteligente desse mecanismo é o CGI — Capital de Giro Inteligente: em vez de tratar o home equity como produto de prateleira, estruturamos a operação com tese, escolhemos o agente financiador certo e montamos a defesa do comitê. O empresário com patrimônio parado tem uma alavanca esperando — e patrimônio parado é alavanca esperando.
Como funciona
4 etapas do diagnóstico ao desembolso
01
02Tese
Escolhemos o agente financiador (securitizadora, FIDC ou fundo), prazo, carência, custo indicativo e LTV.
03Defesa
Documentação organizada, narrativa de negócio escrita, comitê apresentado pela mesa estruturadora.
04Operação
Avaliação aprovada, escritura, registro da garantia, desembolso. A dívida cara é quitada na sequência.
Pra quem é
Empresa com patrimônio imobiliário e dívida cara
Empresa
Faturamento R$ 5MM–R$ 300MM, balanços organizados, histórico fiscal limpo, sócio engajado.
Garantia
Imóvel da empresa ou do sócio (residencial, comercial ou industrial), avaliado entre R$ 1MM e R$ 30MM.
Cenário atual
Dívida cara e curta — capital de giro, cheque especial, antecipação — drenando margem mês a mês.
Objetivo
Alongar passivo, reduzir custo médio, recuperar margem — ou capitalizar expansão, estoque, aquisição.
Cenários ilustrativos
O que o home equity empresarial reorganiza
Indústria leve — substituição de capital de giro
Antes
Capital de giro bancário rotativo a custo alto ao mês, drenando parte relevante da margem operacional e renovado a cada ciclo.
Depois
Home equity empresarial com o galpão sede em garantia, prazo longo e carência inicial. O custo mensal cai e parte expressiva do caixa volta para a operação.
Distribuidor familiar — consolidação de passivo
Antes
Várias linhas bancárias somando dívida cara, cheque especial estourando no fim de todo mês, fluxo de caixa apertado.
Depois
Operação única com garantia de imóvel residencial do sócio, prazo alongado. Cheque especial zerado, linhas quitadas, caixa de volta ao positivo.
Cenários ilustrativos. Valores, prazos e taxas variam por avaliação individual e por agente financiador. Para se aprofundar, entenda o conceito de CGI e leia quando usar CGI empresarial.
Condições sujeitas a análise. Taxas e prazos variam conforme perfil do tomador, garantia oferecida e agente financiador. As operações são formalizadas por instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central do Brasil. A Impulso Capital é uma boutique estruturadora — não é banco nem securitizadora. CGI (Capital de Giro Inteligente) é modalidade de Home Equity (crédito com garantia de imóvel). Cenários citados são ilustrativos.
Outras estruturas dessa vertical
Impulso Giro — operações relacionadas
Reperfilamento de dívidas
Reorganiza o passivo. Alonga prazo. Devolve fôlego.
Ver reperfilamento →Antecipação de recebíveis
Capital de curtíssimo prazo com cessão fiduciária.
Ver antecipação →Voltar pra Impulso Giro
Perguntas frequentes
Antes de entrar em diagnóstico
O que é home equity empresarial?
Home equity empresarial é o crédito com garantia de imóvel voltado para empresas: a companhia (ou o sócio) oferece um imóvel próprio como garantia real e capta capital com prazo longo e custo competitivo. É o mesmo instrumento jurídico do home equity de pessoa física, aplicado ao caixa e ao passivo de uma empresa. A Impulso estrutura essa modalidade como CGI — Capital de Giro Inteligente, com tese, defesa de comitê e acesso a agentes financiadores institucionais.
Home equity empresarial e CGI são a mesma coisa?
São a mesma operação, vista de dois ângulos. Home equity empresarial é o nome técnico de mercado para crédito com garantia de imóvel. CGI — Capital de Giro Inteligente — é o nome proprietário da Impulso para essa modalidade de home equity quando ela é reposicionada como ferramenta estratégica de reorganização de capital, e não como produto de prateleira. O instrumento jurídico é o mesmo; o que muda é a tese, a defesa apresentada ao comitê e as instituições acessadas.
Posso usar imóvel residencial do sócio como garantia?
Sim. No home equity empresarial a garantia pode ser um imóvel da empresa (sede, galpão, sala) ou um imóvel residencial, comercial ou industrial do próprio sócio. O essencial é que o imóvel esteja documentado (matrícula limpa), seja líquido (avaliação confirmando valor de mercado) e permita LTV confortável — em geral a operação não compromete mais de 50% a 65% do valor do imóvel. Imóvel com alienação ativa pode ser estruturado por portabilidade da garantia.
Por que estruturar home equity empresarial com uma boutique em vez de ir direto ao banco?
O banco oferece o instrumento como produto padrão, com a tese de risco dele. Uma boutique estruturadora monta a defesa do seu lado: organiza a documentação, escreve a narrativa de negócio, escolhe entre securitizadora, FIDC ou fundo e apresenta a operação ao comitê do agente financiador. Isso tende a melhorar prazo, carência e custo indicativo — e abre acesso a instituições que não atendem o tomador diretamente no balcão. Cada operação passa por avaliação preliminar de viabilidade antes de seguir.
Qual o ticket e o prazo típicos do home equity empresarial?
O ticket começa em R$ 500 mil; o ponto ótimo costuma ficar entre R$ 2 milhões e R$ 15 milhões. O prazo pode chegar a 240 meses, geralmente com janela de carência inicial. Tanto o prazo quanto o custo dependem do LTV da garantia, do perfil do tomador e do agente financiador — por isso não trabalhamos com taxa absoluta divulgada, e sim com condições indicativas confirmadas na avaliação.
O termo é home equity. A estratégia é CGI.
Em 1 dia útil retornamos com avaliação preliminar de viabilidade, ticket viável e agente financiador compatível.