Impulso Construção · Capital ponte
Banco demora 6 meses. Sua obra não pode.
Operação curta pra terreno, projeto aprovado e alvará.
Capital ponte cobre o vão entre comprar terreno + projetar e liberar o funding principal de produção. Estrutura de 12-24 meses, garantia de terreno + SPE com patrimônio de afetação, custo casado com cronograma da obra.
O que é
Funding ultra-curto pra destravar início de obra
Capital ponte é o mecanismo que cobre o gap entre ter o terreno comprado com projeto aprovado e alvará — e a liberação do funding principal de produção, seja banco, securitizadora ou FIDC. Esse vão costuma durar 4-8 meses, tempo em que a obra deveria estar avançando mas fica parada por falta de caixa.
A estrutura é de 12-24 meses, com custo casado com o cronograma de liberação do funding principal. Quando o funding principal entra, a ponte sai — sem sobreposição de custo. Garantia: terreno + patrimônio de afetação da SPE. Desembolso em 30-45 dias.
Pra quem é
Incorporadora com terreno parado e cronograma batendo
Estágio
Terreno comprado, projeto aprovado, alvará em mãos.
VGV
R$ 30-300MM por SPE — incorporadora boutique até média.
Funding principal
Em estruturação com banco/securitizadora — mas não vai liberar em <90 dias.
Cronograma
Obra precisa começar JÁ pra não estourar pipeline ou perder janela de venda.
Como estruturamos
Da análise SPE à operação
01
Análise SPE
Verificação de patrimônio de afetação, contrato social, documentação.
02
Tese de ponte
Casa custo da ponte com data de liberação do funding principal, sem sobreposição.
03
Defesa
Comitê da securitizadora/FIDC com tese clara: cobre vão, sai quando funding entra.
04
Operação
Escritura, registro, desembolso. Cronograma desbloqueado.
Cenários reais
Quando a ponte salva o cronograma
Vertical residencial R$ 80MM VGV — terreno comprado, banco demorando
Antes
Terreno R$ 12MM comprado, projeto aprovado, alvará liberado. Funding bancário em comitê há 5 meses. Sócios financiando custo de manutenção do bolso.
Depois
Ponte R$ 8MM em 38 dias, terreno + SPE como garantia, 1,8% am, 24 meses, casa com data prevista do funding bancário. Obra começou na data planejada.
Loteamento R$ 60MM VGV — janela de lançamento batendo
Antes
Loteamento aprovado, janela de lançamento de feriado batendo (4 meses), funding tradicional inviável no prazo. Distrato preventivo no horizonte.
Depois
Ponte R$ 6MM em 42 dias com FIDC parceiro, 2% am, 18 meses casado com cronograma de vendas. Lançamento aconteceu na janela; 70% vendido no primeiro mês cobre 60% da ponte.
Cenários ilustrativos baseados em casos reais. Estruturas, prazos e custos variam por análise individual.
Perguntas frequentes
O que perguntam antes
Quando capital ponte faz sentido?
Quando o terreno está comprado, o projeto aprovado e o alvará em mãos — mas o funding bancário principal ainda está em estruturação (que demora 4-8 meses). A ponte cobre esse vão e permite obra começar no prazo.
Qual o ticket típico?
R$ 3-20MM por operação. Tickets menores que R$ 3MM têm custo de estruturação proporcionalmente caro; maiores que R$ 20MM já comportam estrutura direta com securitizadora.
Que garantia exige?
Combinação padrão: terreno + projeto aprovado + SPE com patrimônio de afetação. Em casos avançados, entra aval pessoal dos sócios ou alienação de patrimônio extra-projeto.
Em quanto tempo desembolsa?
30-45 dias do diagnóstico ao desembolso. Documentação organizada (matrícula limpa, alvará, projeto aprovado, contrato de SPE) acelera; pendência judicial ou ambiental atrasa.
Sem ponte, obra não começa. Com ponte, começa na data.
Em 1 dia útil: viabilidade da estrutura, custo estimado, instituição compatível.